BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
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00. Allgemeine Leistungen
Bau- bzw. Projektleitung für den beauftragten Leistungsumfang
Transport, Kran, Gerüst mit Protokoll, Montage, Baustelleneinrichtung, Baustellentoilette, Quartier für Arbeiter
Abfallbeseitigung für die vom Auftragnehmer ausgeführten Leistungen
01. Einreichung und Ausführungsplanung
wird von ausführender Firma beigestellt.
02. Bodenplatte
Erdaushub
Der auf der Oberfläche befindliche Mutterboden wird im Bereich des geplanten Gebäudes abgetragen und seitlich auf dem Grundstück gelagert. Ebenso ausgehoben und seitlich gelagert werden die Bereiche der Streifenfundamente falls vorhanden. Diese Arbeiten erfolgen bis zu einer Tiefe von 80 crn, sofern es sich um ein ebenes Grundstück und Boden der Bodenklasse 1-3 nach Ö Norm handelt.
Erdaushub
Es wird eine Bodenplatte mit Horizontalisolierung (inkl. Eingangspodest 120x140cm, max. 2 Stufen – Hauseingang und Fundament für Außen Gerät der Wärmepumpe) nach statischen Erfordernissen erstellt und auf Streifenfundamenten standsicher und frostfrei gegründet.
Erdungen aus Edelstahl mit Anschlussfahne für Strom- und Wasserleitungserdung, umlaufend am Rand der Bodenplatte im Erdreich verlegt. Entwässerungsleitungen inkl. Entwässerungsleitung für Schornstein (D=5cm Polocalrohr) unter der Bodenplatte bis Fundamentaußenkante, bis zu 20lfm einschließlich bis zu 6 Anschlüssen, anlegen alles Aussparungen. -Bis zu 3 Stück Leerrohre, bis zu 101fm, einschließlich Formstücke, Anlegen aller Aussparungen für Versorgungsanschlüsse bzw. nach Vorgabe des örtlichen Versorgungsunternehmens.
Pf-Folie unter der 200mm Bodenplatte, Verlegung auf der Kies-Auffüllung
Perimeterdämmung unter der Bodenplatte
Tragende biegesteife Bodenplatte, C25/30, D= mind. 25cm (It. Statik) im Mittel, Bewehrung nach statischer
Berechnung, Sockel höhe H=20cm (It. Statik)
Umlaufende Perimeterdämmung, D=100mm, H mind.= 30cm, lnkl, Sockel putz bis H mind. 30cm
Horizontalisolierung
Die Abwasserleitungen aus Kunststoff unter der Bodenplatte werden im Sandbett oder Split verlegt. Die Rohrführung erfolgt bis 1,Om außerhalb des Hauses.
Handelt es sich um ein unebenes Gelände oder wird das Maß von 20cm zwischen Oberkante des fertigen Fußbodens
(EG) und dem ursprünglichen Gelände insgesamt oder in Teilbereichen überschritten (z.B.: bei Hanggrundstücken), werden die zusätzlichen erforderlichen Maßnahmen für Erdarbeiten, Fundamentierung und Vollwärmeschutz als Sonderleistung berechnet. Ebenso werden notwendige Verfüll Maßnahmen infolge einer Hanglage gesondert berechnet.
03. Wohngeschosswände
Die Gesamtwandstärke beträgt ca. 42,00 cm und setzt sich wie folgt zusammen:
Innenputz – ca.1,50cm
Mauerwerk aus Hochlochziegel – 25cm
WDVS als EPS – 15cm, vollflächig verklebt und fachgerecht gedübelt
Vollflächiger Acryl Edelputz mit heller Farbe nach Wahl – 0,25cm (HBW über 30) -laut Verarbeitungsrichtlinien nach WDVS
Die Gebäudehülle muss dauerhaft Luft- und winddicht nach Ö Norm B8110 ausgeführt sein.
04. Innenwände
Die Gesamtwandstärke beträgt mind. 15,00 cm und setzt sich wie folgt zusammen:
Innenputz, malerfertig – ca.1,50cm
Mauerwerk aus Hochlochziegel (oder gleichwertige Vollziegel-12cm
Innenputz, malerfertig – ca.1,50cm
Die fertige Raumhöhe beträgt min.250cm. (Oberkante FFOK und UK Decke)
05. Geschossdecke
Die Zwischendecke EG zu OG:
Die Decke wird massiv aus Stahlbeton mit Bewehrung in einer Stärke von mind. 20cm (It. Statik) und nach statischer
Berechnung erstellt
Estrich min.7cm
Trittschalldämmung – min.3cm
Innen putz – min. 1,50cm
06. Schornstein
Wird als CE zertifizierter feuchtigkeitsunempfindlicher Schornstein einzügig inkl. Kaminfuß, Kaminkopf und Putztüre geliefert und montiert. Der Schornstein wird in den Wohnräumen verputzt. Das Zertifikat ist ordnungsgemäß anzubringen.
07. Dachkonstruktion
7.1 Dachkonstruktion
Zimmermannsmäßig abgebundener Pfettendachstuhl (Dachform entsprechend der Baupläne), bestehend aus:
-Pfetten in mehrfachverleimten Schichtholz (BSH)
-Kehlbalken aus Konstruktionsvollholz (KVH)
-Sparren aus Konstruktionsvollholz (KVH) gemäß statischer Berechnung
-Sparrenabstand max. 1,25m
-Lattung
-Konterlattung
-Dachfolie
Die Dachüberstände ergeben sich aus den Planungsunterlagen. Ein Zugang zum Dachboden ist durch einen Noteinstieg oder eine gedämmte Einschubtreppe herzustellen.
7.2 Dacheindeckung
Die Dacheindeckung erfolgt mit Dachziegeln. Die Farbe erfolgt durch Wahl der Bauherren.
Alle notwendigen Teile für eine Dacheindeckung (Firststeine, Ortgangssteine, etc. werden geliefert und montiert.
08. Spenglerarbeiten
erfolgen It. Önorm
09. Haustüre
Geliefert und fachgerecht montiert wird eine Kunststoffhaustüranlage laut Bauantragsunterlagen. Bewährte Kunststoffkonstruktionen bilden die Basis der Haustüranlage. Sie ist versehen mit Anschlagdichtungen am seitlichen und oberen Rahmenprofil. Ausgestattet mit stabilen Bändern, einer Mehrfachverriegelung einem Profil- Schließzylinder mit Sicherheitsrosette und drei Schlüsseln, Griff Außen und Drücker Innen und Bolzenverriegelung.
10. Fenster
Geliefert und fachgerecht montiert inkl. Anputzleisten und Dichtbänder werden Fenstersysteme in Kunststoff, Farbe glattweiß. Die Verglasung besteht aus bzw. 3-fachem Wärmeschutzglas. Im Leistungsumfang sind alle Fenster und Terrassentüren für alle Geschosse laut Bauantragszeichnungen enthalten. Alle Fensterflügel und Fenstertüren erhalten einen Drehkippbeschlag. Doppelflügelige Fenster und Fenstertüren erhalten einen Drehkipp- Drehbeschlag außer: feststehende Fensterelemente, feststehende Fenstertürelemente, Atelier- sowie Dachflächenfenster. Bodentiefe Fensterelemente oder Atelierfenster werden feststehend, soweit im Plan vorgesehen, mit Querkämpfer und VSG- Verglasung ausgeführt.
11. Fensterbänke
Es werden für alle Geschosse sämtliche Innenfensterbänke in Kunstoff oder gleichwertig und Außenfensterbänke Aluminium eloxiert inkl. Feuchtigkeitsisolierung und Dichtband geliefert und Außen Fensterbänke mit So Neigung nach den Verarbeitungsrichtlinien für Außenfensterbänke montiert. Die Farbe der Aussenfensterbänke ist der Farbe der Dachrinnen angepasst. Alle Fensterbänke sind mit einer entsprechenden Schutzfolie versehen.
12. Treppe
Die Geschosstreppe vom EG in das OG wird als betonierte Treppe ausgeführt und die Unterseite verputzt.
13. Estrich
Alle Räume erhalten einen Estrich nach Önorm (Stärke mind. 7cm) mit Wäre- und Trittschalldämmung sowie Randdämmstreifen. Ausschlaggebend sind jedoch die Maße aus den Bauplänen.
14. Türen
Es werden furnierte Röhrenspantüren in Holzumfassungszargen (ev. Blockzargen) eingebaut (Buche oder weiß lackiert). Die formschönen Drückergarnituren sind im Design der Türoberfläche angepasst. WC Tür mit Riegelverschluss.
15. Maler
Die Wände und die Decken aller Wohnräume werden mit einem gut deckenden, diffusionsoffenen Anstrich, Farbe weiß, versehen.
16. Bodenbelege
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in Dielen und Fluren werden Bodenbeläge auf Estrich verlegt.
17. Bodenfliesen
Vorraum, HWR, Bad und WC erhalten einen keramischen Plattenbelag. Nassräume erhalten eine Feuchtigkeitsisolierung. Bei Räumen mit Bodenfliesen, außer Bad und WC, werden zu den Bodenfliesen passende Sockelleisten aus Fliesen angebracht, die im Anschlussbereich zwischen Boden und Wand elastisch verfugt werden.
18. Wandfliesen
Wandfliesen in Bädern und WC’s werden im Objektbereich ca. 1,SOm, der Duschbereich ca. 2,OOm gefliest. Dachschrägen werden nicht verfliest. Nassräume erhalten eine Feuchtigkeitsisolierung. Die Verfugung wird auf die Sanitärfarben abgestimmt. Alle senkrechten und waagrechten Anschlüsse werden elastisch verfugt.
19. Wärmedämmung und Deckenverkleidung
Bei Häusern mit Satteldachausführung werden die Dachschrägen bis zur Kehlbalkendecke sowie die Kehlbalkenlage zwischen Sparren bzw. Kehlbalken mit Mineralwolle in einer Stärke von 180-220mm (je nach Ausführung) gedämmt. Sollte das Haus (Pultdächer mit Neigung unter 12° oder Dächer mit Sichtdachstuhl) mit einer Aufsparrendämmung ausgeführt werden, so werden diese mit PAL Platten ausgeführt. Die Deckenverkleidungen aus Gipsplatten werden auf einem Lattenrost verlegt. Die Fugen werden malerfertig verspachtelt.
20. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation und der Zählerschrank einschließlich der erforderlichen Zwischenverteilung entsprechen den Önorm/ÖVE Vorschriften und den Bestimmungen des zuständigen Elektroversorgungsunternehmens. Sie beginnt ab der Hausanschlusssicherung im Erdgeschoss bzw. bei Häusern mit Keller im Kellergeschoss. Die Leitungen in den Wohngeschossen werden in den Wänden verlegt und im Fußboden bzw. in der Decke verteilt zusammengefasst. Sämtliche Leitungen sind in Leerrohren nach ÖNorm geführt. Es ist ein fachgerechtes Attest auszustellen. Eingebaut werden Flächenschalter und Steckdosen in Farbe reinweiß in Leerdosen gemäß nachfolgender Auflistung (sofern die entsprechenden Räume in den Plänen vorgesehen sind).
Eingang:
1 Außen Beleuchtung mit Ausschalter
1 Klingel mit Schalter
Diele:
1 Lampenanschluss mit 2 Wechselschaltungen
2 Steckdosen
1 Telefondose mit Verkabelung
Stiegenhaus:
1 Lampenanschlüsse mit 2 Wechselschaltungen
1 Wandauslass
WC:
1 Lampenanschluss mit Ausschaltung
1 Wandauslass
1 Steckdosen
Küche:
1 Lampenanschluss mit Ausschaltung
1 Herdanschluss
1 Geschirrspülmaschinenanschluss
2 Steckdosen
2 Doppelsteckdosen
Abstellraum / HWR:
1 Lampenanschluss mit Ausschaltung
2 Steckdosen
Esszimmer/ Wohnzimmer:
2 Lampenanschluss mit Wechselschaltung
8 Steckdosen
1 Antennendose mit Verkabelung
Elternschlafzimmer /Kinderzimmer /Gästezimmer / Arbeitszimmer, je:
1 Lampenanschluss mit Ausschaltung
4 Steckdosen
1 Antennendose mit Verkabelung
Terrasse:
1 Lampenanschluss mit Ausschaltung
1 Wandauslass mit Ausschaltung
1 Außensteckdose
Bad:
1 Lampenausschluss mit Ausschaltung
1 Lampenauslass im Spiegel Bereich
2 Steckdosen
21. Sanitärinstallation
Die sanitäre Installation inkl. ordnungsgemäßer angeschlossener Strangentlüftung über Dach beginnt ab dem bauseitigem Wasserzähler im Erdgeschoss, bei Keller im Kellergeschoss. Die Abflussrohre bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoff und werden fachgerecht mit allen Bögen und Formteilen montiert. Die Sanitärobjekte werden in der Farbe “Weiß” mit verchromten Armaturen, die für die vorgesehenen Anschlüsse passen, montiert. (Anschlüsse für Sanitärobjekte nach ÖNorm). Nach Fertigstellung ist eine Druckprobe durchzuführen. Vom Bauherren bereitgestelltes MAterial wird aus Gewährleistungsgründen nicht verarbeitet. Die Anordnung der Sanitär- und Heizungskomponenten ergibt sich aus den Plänen, die im Rahmen des Technikgespräches mit dem Kunden festgelegt werden. Der Plan der Situierung wird dem AG übermittelt.
Wasseranschlüsse:
1 Waschmaschinenanschluss
1 Waschmaschinenablauf
1 Gartenwasseranschluss für Kaltwasser
1 Anschluss für Küchenspüle mit Eckventil und Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler
Bad: ist dauerhaft wasserdicht auszuführen
1 Acryl- Körperformbadewanne ca. 170cm x 80cm mit Wannenträger und mit Badewannen- Excentergarnitur für Ab- und Überlauf
1 Wannenfüll- Brausegarnitur auf Putz, Handbrause, Handbrausehalter und Brauseschlauch
1 Waschbecken aus Keramik in der Größe von ca. 60cm mit Befestigung
1 Waschtisch Batterie mit Excentergarnitur
1 Tief spül-WC aus Keramik wandhängend, WC-Sitz mit Deckel
1 Einbauspülkasten mit Betätigungsplatte
1 Bodengleiche geflieste Dusche, 90×90 cm mit integriertem Bodenablauf, Duschabtrennung aus Glas transparent
1 Brausebatterie mit Handbrause
Gäste WC:
1 Tief spül-WC aus Keramik wandhängend, WC-Sitz mit Deckel
1 Einbauspülkasten mit Betätigungsplatte
1 Handwaschbecken aus Porzellan/Keramik, Größe ca. 45cm
1 Einhandmischer mit Ablaufgarnitur
22.Heizungsanlage
Es wird im Erdgeschoss eine Luft-Wasser-Split-Wärmepumpe (min. 7KW) mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bestehend aus Fußbodenheizungsrohr (ev. gekoppelt mit einem Radiatoren- Heizungssystem bzw. nur Radiatoren!), Heizungsverteiler inkl. Verteilerschrank im EG und OG sowie einer Thermostatregelung im EG eingebaut. Der Außenfühler muss mindestens 2,SOm über dem Boden auf einer sonnenabgewandten Seite montiert werden. Nach Fertigstellung wird eine ordnungsgemäße Druckprobe durchgeführt und ein Protokoll erstellt und an den Kunden bzw. Bauherren übergeben.
23. Besondere Hinweise
Der genaue Umfang unserer Leistungen ist ausschließlich durch diese Bau- und Leistungsbeschreibung festgelegt. Es wird ausschließlich darauf hingewiesen das sich materialtechnische, kostentechnische und zeitliche Faktoren durch örtliche Gegebenheiten ändern können. Der Projekt- bzw. Bauleiter entscheidet solche Veränderungen vor Ort, verpflichtet sich aber auch solche Veränderungen den Kunden/Bauherren/Auftraggebern umgehend mitzuteilen. Sonderleistungen werden gegen Aufpreis ausgeführt. Unter “bauseits” oder “bauseitigen Leistungen” wird die Erbringung und Verantwortung der entsprechenden Leistungen durch den Bauherrn verstanden. Die in den Entwürfen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit. Die/ der Kunde bzw. Bauherr verpflichtet sich über dies hinaus die oben angeführte Firma mit den Bauleistungen bis zur Fertigstellung zu
beauftragen. Der beigelegte Kostenvoranschlag und Zahlungsplan sind genauso Bestandteil dieser Leistungsbeschreibung und sind bindend.
